点検報告書や見積書でよく出てくる劣化症状・専門用語を、できるだけやさしく解説します。「これってどういう状態？」の参考にしてください。
コンクリートやモルタルに生じる割れ。幅が大きいと雨水が浸入し、内部の鉄筋を錆びさせる原因になります。
内部の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを押し割って剥落させる現象。放置すると躯体の強度低下につながります。
ひび割れ等から浸み出た成分が白く固まる現象。漏水・劣化のサインで、美観も損ないます。
塗膜が紫外線で劣化し、表面が白い粉状になる現象。手で触ると白く付き、塗替えの目安になります。
下地とタイルの間に隙間が生じた状態。落下すると重大事故につながるため、早期の補修が必要です。
目地のゴム状材料がやせ・ひび割れ・破断する現象。雨水浸入の入口になりやすい箇所です。
手すり・鉄扉などの錆び。進行すると穴あき・強度低下を招くため、ケレン・塗装で対処します。
屋上・バルコニー及びベランダの防水層の浮き・膨れ・破れ。下階への漏水の原因になります。
屋上やバルコニー及びベランダ、外壁のひび割れ・シーリング切れなどから雨水が建物内部へ浸入する現象。雨の侵入口と室内に現れる箇所が離れていることも多く、原因の特定には専門的な調査が欠かせません。
コンクリートが空気中の二酸化炭素や酸性雨でアルカリ性を失っていく現象。進むと内部の鉄筋が錆びやすくなり、爆裂の原因になります。
かぶり（表面の厚み）不足や爆裂により、内部の鉄筋がむき出しになった状態。錆びの進行が早まるため、早急な補修が必要です。
外壁塗装の塗膜が浮いたり剥がれたりする劣化。下地への水の浸入や、塗替え時期のサインです。
庇や窓まわりから流れる雨水で、外壁が黒く筋状に汚れる現象。美観の低下のほか、防水機能の低下を示すこともあります。
コンクリート打設時の不良で、砂利が露出し空隙ができた状態。強度や耐久性に影響します。
コンクリートの打ち継ぎ部がうまく一体化せず、線状の継ぎ目になった弱点。ひび割れや漏水の起点になりやすい箇所です。
湿気の多い面に発生する緑や黒の汚れ。美観だけでなく、放置すると素地の劣化を早めます。
屋上やバルコニー及びベランダの笠木・手すりの腐食やがたつき、シール切れ。雨水浸入や落下の原因になるため、点検が必要です。
「どんな状態／主な原因／放置すると／調べ方・補修方法」まで掘り下げて解説しています。
※ 症状の進行度や対処方法は建物により異なります。気になる症状があればお気軽にご相談ください。